【辛丑原创】转身便能从容煎茶

　　其实，这个黄金周深圳刚需住房市民最高兴的，不是节日五天假期的落地，而是节前一个期待的落地——深圳市一口气把十三块地调成了住宅用地。刚需们高兴，是因为房价因此可能会软一丢丢。 　　那年在家乡因为“三角债”，房地产商债户用一套百来平米的房子来抵债。按说，债主的我那时就是“房叔”了。但房叔我一点都高兴不起来，因为房地产商债户提供的抵债物不是住宅，而是写字楼。 　　那些玻璃幕外墙的办公用房，镶嵌在两栋住宅楼的中间，所以整个建筑群被誉为“商住楼”。我接手的就是其中的“商楼”，不能改善居住环境的那种，所以想反悔。但债户说，只剩下这些了，爱抵不抵。 　　在“杨白劳”的威胁下，“黄世仁”我只能认命。写字楼租不出去的时候，我便把煮工夫茶的系列家伙搬去，想通过感受网红画家们“一边品茗一边作画”的氛围，来幻觉自己已是有画室的“胶己人”画家。 　　但幻觉就是幻觉，会被凶狠的现实惊醒。写字楼就是写字楼，配套跟居家的需求相去甚远——整天关窗开空调，不见天日；饮品不是白开水就是黑咖啡，就算无视房间的环境继续煮茶，我自己都觉得太假。 　　在幻觉中，我咬牙将该写字楼炒成“第一桶金”——也是经济特区的家乡由于周知的原因，经济体量一直消瘦、没需求，所以感染的“水泥森林”毛病没机会病变。我的商楼才得以炒成一线楼价的“首付”。 　　彼特区可不是此特区。我刚去一线特区觅房子时，在当时房价最高的南山区，四万元就能买到一平米中心地带的现房；如今比邻的宝安区中心地带的房子，每平米已达十四万元。这不是信口，而是亲历。 　　买房不顺，便去闲逛。逛去福田等商圈找好友喝茶，却喝到写字楼高空置率的苦茶。工商业发达的一线特区，也要出现当年我的写字楼变“茶楼”奇观么？呃……一线商楼煮茶是幻觉，但煮空气却是事实。 　　不同线特区出现的写字楼涨肚、住宅楼饿肚现象，多年来被找出了好些理由，但最后都没人理会。原因就是，要命的理由说不出口。香港游学时我曾调研过房价，港人就直说：住宅地是有，但偏不批给你。 　　其实这种偏不非香港特产，大都市的土地供应都是势利眼——青睐工商业，白眼住宅业。这是高回报的工商楼宇、与工商业所需人才住宅刚需之间的矛盾。这个矛盾，一直被掩盖；如今才一叶障不了泰山。 　　黄金周前，我在某大咖的小视频里看到主播断言：未来深圳的楼价是廿五万元一平。吃瓜听了，都要说这个大咖昨晚喝迷糊了。不过，八年前我去咨询四万元一平的房子时，也有中介说今后的房价是十万平。 　　一线特区这么多年来，这么多清醒人策划的应对高房价方案，最后都被喝迷糊的人预测出了结果，原因就是蔑视“量变质变”的原理。那么悬殊的工商与住宅用地比例冷笑话，再烫的心灵鸡汤也难以喂热它。 　　鸡汤喂不热了，就接近坐立不安的程度，需要实地来脚踏。一口气把十三块地调成了住宅用地，那个“调”字，说明这些地的改变性质，经历了多么痛苦的协调——钱的痛、规则的痛，当然还有原地主的痛。 　　但，去年近三成的商楼空置“苦茶”不能再煮了，多建一些能让居民闲来可以从容煮茶的房子，正成为控房价利剑的终极目标。所以，从工商用地身上扣一些“肉”给城市宅基地，原地主的肉痛应该忽略。 　　最近我正客串一线新购房子的装修总监，发现承包商及施工队伍都是极其专业的年轻人。这些人也是原地主所需的人才，也需要住宅。特区新一代刚需已对你以前的房价童话背过脸去了，你为何还不转身呢？ 　　所以日前十三快地调性质的大手笔，才这样令深圳刚需眼前一亮：这个调调太釜底抽薪了！意思是：“宅基地”调到刚需都不需要了，先前那些严苛的限价限购条例就多余了；也即，条例的设计者有时间品茶了。 　　帮我购房的中介，今日又开始在小视频推广楼盘。播送完毕，他拿出利乐包装茶待客。我问“十三块地”事。他说接下来肯定还有。一转身调这么多地，影响大么？他怪异地呵呵道：肯定有好些人能从容喝茶了。